2023年，商业地产行业以新开394个商业项目（3万方及以上购物中心/独立百货）结束。根据赢商大数据统计，截至2023年12月底，国内已开业购物中心5827个，体量为5.17亿平方米，存量增速放缓至6.8%。
以南京IFC商场为代表的新商业项目开业，开启了2024年新气象。今年项目会呈现出怎样的局面，会有哪些新玩家/创新产品入市？行业人尤为关注。进入存量时代，不再追求规模为王，但港资、外资巨头加速中国内地扩张；而全国商业不均衡情况下，高线级城市依旧是新项目必争之地；开放式街区、非标商业、文旅商业争相入市。
据赢商网大数据统计，2024年全国拟开业商业项目514个，总体量4538万平方米。其中购物中心480个，4303万平方米；独立百货项目4个，48.6万平方米；商业街区及文旅商业项目30个，186万平方米。
数据说明： 1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上，计划2023年内开业的商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货、商业街区、文旅商业； 2、统计数据包含新建项目及存量改造项目； 3、统计时间截止至2024年1月12日
拉长年度时间线年来最低，同比较疫情前的2019年数量、体量均下跌逾四成，同比2020年跌幅亦超三成（2020年拟开业量数据统计于2019年12月底，实际受疫情的影响可忽略）。
虽然拟开业量有宏观环境的影响，但抛开这些因素，聚焦行业本身可以发现，在2020年，市场就已经出现关键转折点，当年拟开业量踩下刹车，比2019年数量、体量分别下跌了11.00%、8.11%，主要原因为行业进入存量时代叠加企业转向精细化运营。不过，随着市场持续复苏，未来拟开业量或呈现波动式小幅增长。
华东榜首地位进一步被夯实，今年占比再增至40%；华南、西南、华中、华北四个区之间的排位反复轮换，华南长期封“榜二”；华中区今年反弹，近年占比整体稳定在10%以上；华北区占比与去年持平，守住第四位；西南区近三年较之前有明显下滑趋势，今年退居第五位；西北、东北居后，占比分别为6%、1%。
浙江63个，6座城市开业量超5个；江苏47个项目，南京、苏州均超10个，其余分布多个下沉城市；上海38个项目，浦东新区、奉贤区、宝山区、徐汇区均有4个或以上项目。此外，福建、山东超20个，安徽18个。
广东占比81.6%，广州17个、深圳16个；值得注意的是，珠海以13个拟开业项目冲进全省第三，超越佛山的11个；东莞开业量仅2个，近年新开业市场低迷。
海南今年将迎来6个项目开业，看点在三亚，将有4个重磅项目开业，包括36万平方米的太古三亚国际免税城三期项目，以及三亚大悦城、三亚崖州招商花园里、旅文·三亚总部港。
湖北、河南拟开业量均超过20个拟开业量第一，湖南、江西开业量分别为13个、12个。华中省会城市占绝对主导，如武汉15个、 长沙8个、郑州8个，南昌4个。
河北项目布局分散在7个城市，其中作为京津冀协同发展的重要战略支点的雄安新区，迎来了首个大型集中商业——雄安奥特莱斯，1月12日开业，体量达13万平方米。
内蒙古高端商业将迎来新开端，15.7万平方米的呼和浩特万象城开业后，城市商业将得到全面提升。
贵州拟开业项目扎堆在贵阳，共8个，多个大体量项目，包括22万平方米的贵阳方圆荟·海豚广场、16万平方米的贵阳万象城、10万平方米的贵阳溪山里购物中心等。
陕西22个项目，西安包揽了11个，包括32.5万平方米的西安荟聚、15.5万平方米的西安CCBD、10万平方米的西安王府井国际港丝路购物中心等大型MALL。
高线级城市拟开业项目潜力释放，2024年拟开业项目合计占比61%，较2023年同期高4个百分点，商业一线个以上。其中商业一线席，北京、广州、深圳、成都都有15个及以上，重庆6个。
低线%，但也不缺激进者。商业三线个，绍兴、嘉兴、湖州各5个，中山、金华各4个项目，保定、银川、台州、赣州各有3个项目。
说明： 城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线成项目：
今年开业项目≥5个的城市共29个，却包揽了312个项目，2770多万平方米体量，占全国总量的超六成，可见这些城市商业聚集度之高。另一方面，城市开业量排位出现调整，上海重回开业巅峰，开业数量、体量居全国榜首；杭州、北京跻身前三；商业三线城市珠海“狂飙”进入前十；重庆拟开业量跌出前二十；珠海、绍兴、嘉兴、湖州、惠州5个商业三线个及以上。
2024年拟开业项目38个，体量295万平方米，是开业大年。浦东新区新项目最密集，将新增8个，体量近50万平方米。上海今年拟开项目包括POD产城综合体商业——徐汇万科广场
上海荟聚、上海LOVE@大都会、滨水文旅商业Gate M西岸梦中心，以及印力三座轻资产项目——上海宝乐汇印象城、唐城印象天地、三林印象汇，首进上海的世纪金源方圆荟、上海海上世界等。杭州晋级第二，21个项目，体量184万平方米，包括杭州首座万象天地——杭州亚奥万象天地
永旺梦乐城杭州钱塘、杭州三大银泰项目——千岛湖清溪银泰城、西投银泰城、银泰百货杭州奥体中心、高定奥特莱斯——杭州江南樱花里等。北京位居第三，19个项目，200万平方米体量，包括北京昌平超极合生汇
北京信达中心，将打造17万平方米的“城市会客厅”。两座万象汇——北京西北旺万象汇、北京首开万象汇也将迎来开业；两座万达广场——北京平谷万达广场、北京昌平沙河万达广场；历史街区更新项目——隆福寺二期等。深圳是本土房企竞逐的天地，万科、华润、益田、佳兆业、招商蛇口、海岸城、深圳华强等企业扎堆布局，外来企业仅新世界，将带来深圳K11 ECOAST
武汉大体量、高端MALL有看头，包括武汉SKP、中商世界里销品茂购物中心、武汉武昌万象城、武汉方圆荟·奥特莱斯
南京拟开业市场也热闹非凡，ifc、中环、宝龙广场、天街、万象汇、招商花园城等齐聚，新鸿基、香港置地、华贸等新玩家在高端商业市场上演实力较量，南京ifc、南京金陵中環、南京华贸中心
海港珠澳大桥口岸天地（定位朝向世界的品牌秀场）、24万平方米的珠海世荣·万达广场（珠海首座万达广场）、珠海斗门招商花园城、珠海金湾宝龙城等重磅项目。市场细分
今年拟开业项目体量在10万平方米以下的占比超六成，其中5~10万平方米区间的项目占比从2023年的35%上升至39%；10-15万平方米区间的项目占比下滑4个百分点；15万平方米以上的项目占比持续维持低位。
另外，如火如荼的城市更新项目、存量改造、非标项目等，也多以小体量呈现，都在推高小体量项目占比。
超10家企业旗下产品线个，万达商业领跑；新城、华润万象生活、宝龙、爱琴海、招商蛇口拟开业项目大于10个；保利商旅、碧桂园、恒太等企业加速产品线扩张。
遍布全国七大区，其中华东区是重心，尤其是安徽；华中、华北其次。整体分布以低线级城市为主，占比高达六成，密集布局安徽、河南、陕西、浙江等地的下沉城市。
吾悦广场2024年拟新开15座 ，除东北之外，其余六大区均有涉及，其重心仍在华东，山东又是重中之重。
2024年，港资、外资企业在中国内地的商业布局加速，共有18个项目拟开业，同比2023年的14个增加了5个。
永旺梦乐城杭州钱塘、永旺梦乐城长沙星沙两个项目将开业，永旺梦乐城在华现有门店共21家，未来计划在长沙投资6-7家购物中心，在武汉2030年实现一城九店。英格卡在西安打造当地最大标杆性商业、32.5万平方米的西安荟聚
上海首个荟聚项目。此外，新加坡凯德置地将带来约10万方的时尚购物中心——重庆凯德广场·九章；吉宝集团在上海的吉宝静安中心PAC
2024年拟开业项目，又见奥莱热潮，26个奥特莱斯项目，265万平方米体量，而去年同期仅为14个，体量约140万平方米。入局者不乏砂之船、奥特莱斯（中国）、杉杉奥特莱斯、益田集团、世纪金源、中骏商管等知名企业。纵观当下的奥莱项目，主打的是多维度复合型奥特莱斯MALL。
体量超20万平方米，以“名品+折扣”为主要消费场景，还引进了新零售、儿童乐园、健身房、影院等多功能体验型业态。
砂之船（银川）奥莱以奥特莱斯购物中心为核心，辅以“超级乐园、超级运动、超级农场”等砂之船特色社交场景主题场馆，将成为集购物、休闲、娱乐等功能为一体的购物胜地。
成都杉杉奥特莱斯广场总体量约10万平米，项目定位为“购物+微度假”的情景体验式城市客厅，着力打造“龙泉驿微度假舒适圈”。
购物中心传统的“购物”观念已经被打破，满足消费者心理需求的体验式商业才是王道。松弛感商业、“不被定义”的非标商业、文旅商业盛行。据统计数据，2024年拟开业项目中将近20个开放式街区商业
上海Gate M西岸梦中心，为原上海百年水泥厂更新项目，总建筑面积高达16.2万m²，打造“全球滨水文旅商业”新旗舰。
北京隆福寺二期、南京百子亭天地、广州中大里、温州龟湖茶马花街、贵阳贵钢花鸟商业街区、南宁中山路历史文化街区、汉中汉上第一街等多个城市历史文化街区或历史文化地标更新项目，将在保留历史文化的基础上，融合当地特色，引入潮流品牌和业态，打造全新非标商业。
2024年，上海Gate M西岸梦中心、宁波熊出没欢乐港、江门钧明欢乐世界、上饶水南历史街区、宜昌宜都鲟龙水街、赣州七鲤汇DAVE MALL、洛阳黄河流域非物质文化遗产保护展示中心、中国（贵州
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